Acheter une propriété au Québec: Le guide clair en 3 grandes étapes

Acheter une maison ou un condo en 2025 peut sembler compliqué, surtout avec les nouvelles règles hypothécaires, la fluctuation des taux et un marché qui change rapidement. Pourtant, le processus devient beaucoup plus simple lorsqu’on le divise en trois grandes étapes logiques : la préparation, la recherche, et l’achat final.

Voici un guide complet, expliqué de façon humaine, pour que vous sachiez exactement où vous allez et que vous puissiez prendre les meilleures décisions possibles.

1. La préparation : comprendre, planifier et se positionner correctement

Avant même de commencer à regarder des propriétés, la première étape consiste à prendre une réelle photo de votre situation financière. Cela inclut votre mise de fonds, vos revenus, vos dettes, votre cote de crédit et votre capacité d’emprunt selon les normes de 2025. Beaucoup d’acheteurs découvrent à ce moment qu’ils peuvent soit acheter plus cher qu’ils pensaient… soit qu’ils doivent ajuster leurs attentes. Cette étape est essentielle pour éviter les déceptions et partir du bon pied.

Une fois votre portrait financier clarifié, mon courtier hypothécaire vous aide à obtenir une préqualification ou une préapprobation. C’est ce document qui vous permet de savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre et d’être prêt à bouger rapidement lorsqu'une bonne opportunité se présente. On définit ensuite ensemble vos critères : le quartier, le type de propriété, l’espace souhaité, le style de vie que vous recherchez, vos indispensables et vos préférences. L’objectif est d’avoir une vision claire afin de ne pas perdre de temps dans des visites qui ne correspondent pas à vos besoins.

Cette préparation vous place déjà dans une position beaucoup plus forte que la majorité des acheteurs qui se lancent dans le processus sans plan.

2. La recherche : recevoir les bonnes propriétés, trier les vraies opportunités et visiter

Une fois vos critères établis, je vous donne accès à un portail personnalisé dans lequel vous recevez automatiquement toutes les nouvelles propriétés qui correspondent exactement à votre recherche. Ce système vous permet de rester en avance sur les autres acheteurs, car vous voyez souvent les propriétés dès leur arrivée sur le marché.

La recherche se fait ensuite à deux : vous identifiez les propriétés qui vous attirent, et de mon côté, j’analyse chaque option pour vous donner un portrait réaliste de sa valeur, de ses forces, de ses faiblesses et de son potentiel. C’est à ce moment que l’expertise fait une énorme différence. On élimine les annonces qui semblent belles en photo, mais qui cachent de gros problèmes, pour se concentrer sur les vraies opportunités.

Viennent ensuite les visites. Mon rôle est de regarder au-delà du décor : l’état général, les signes d’humidité, la toiture, les fenêtres, la structure, les rénovations, l’historique de la propriété… bref, tout ce que les photos ne montrent jamais. Vous pouvez vous concentrer sur le feeling de la maison pendant que je m’occupe de repérer les éléments importants. Ensemble, on évalue si la propriété vaut réellement son prix et si elle correspond à vos objectifs.

3. L’achat final : l’offre, la négociation, l’inspection et la signature

Lorsque vous trouvez la bonne propriété, on passe à l'étape stratégique : préparer une offre d’achat qui soit à la fois compétitive et sécuritaire pour vous. Ce n’est jamais une simple question de prix — il faut structurer l’offre selon le marché, la motivation du vendeur, les conditions nécessaires pour vous protéger et le bon timing. Une bonne stratégie fait souvent la différence entre obtenir une propriété ou la perdre.

Si le vendeur répond avec une contre-offre, je m’occupe de la négociation afin d’obtenir les meilleures conditions possibles, que ce soit sur le prix, les délais, les inclusions ou les ajustements. Une fois l’offre acceptée, l’inspection confirme l’état réel de la propriété. Selon les résultats, on peut renégocier certains éléments ou demander des réparations.

Lorsque tout est conforme, le financement final est complété, le notaire prépare l’acte de vente, et la propriété devient officiellement la vôtre. Le jour de la prise de possession, vous recevez les clés — et c’est toujours un moment spécial.

Prêt à commencer votre parcours d’achat en 2025?

Mon rôle est de vous accompagner du début à la fin, que ce soit pour clarifier vos besoins, vous trouver les meilleures opportunités, ou négocier la meilleure transaction possible. Le but : rendre le processus simple, sécuritaire, et surtout agréable.

Si vous souhaitez savoir ce que vous pouvez vous permettre, recevoir des propriétés adaptées à vos critères ou discuter de votre projet, je serai heureux de vous guider dès les premières étapes.