Acheter sans stress : les étapes clés pour éviter les mauvaises surprises
L’un des plus gros achats de votre vie sera très certainement celui d’une propriété.
C’est un processus qui comprend plusieurs étapes, et il faut être diligent, car un manque d’attention peut rapidement coûter cher à long terme.
Une question qui revient souvent de mes clients est la suivante :
« Comment je peux me protéger lors d’un achat immobilier? »
Voici mes 5 conseils les plus précieux (il y en aurait bien plus, mais comme j’écris un blog et non un livre, concentrons-nous sur l’essentiel 😉).
🔎 Faites une inspection préachat
Je ne le répéterai jamais assez : faites une inspection, faites une inspection et… faites une inspection!
Faire le tour visuel lors d’une visite n’est pas suffisant lorsqu’on parle d’un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars.
Un inspecteur en bâtiment qualifié vous permettra d’avoir l’heure juste sur l’état de la propriété — et souvent, ses observations peuvent même vous donner des arguments pour négocier le prix ou certaines conditions en votre faveur.
📄 Lisez attentivement la Déclaration du vendeur
La Déclaration du vendeur, c’est un peu le Carfax d’une maison ou le pedigree d’un chien de race : elle contient l’historique complet de la propriété.
C’est là que vous découvrirez, par exemple, s’il y a déjà eu des problèmes de pyrite, quand la toiture a été changée ou si des travaux majeurs ont été faits.
Pourquoi c’est important? Parce que ça vous aide à anticiper les réparations ou entretiens futurs.
Je recommande toujours à mes clients de lire la DV avec leur courtier, afin d’en comprendre les points clés. Personnellement, j’aime passer en revue la Déclaration du vendeur avec mes clients pour leur expliquer les points importants à considérer. Ainsi, ils savent exactement dans quoi ils s’engagent.
💰 Faites une préapprobation hypothécaire
Ce point est souvent sous-estimé, mais croyez-moi : il peut faire la différence entre avoir la maison de vos rêves… et la perdre.
La préapprobation hypothécaire est cruciale pour deux raisons principales : l’efficacité et la crédibilité.
Commençons par l’efficacité.
Je vois trop souvent des acheteurs passer des semaines à visiter des propriétés au-dessus ou en dessous de leur véritable capacité financière, simplement parce qu’ils n’ont pas une estimation précise.
La seule façon de connaître votre budget réel est de faire une préapprobation complète avec un bon spécialiste hypothécaire.
Et j’insiste sur le mot bon, parce que les meilleurs peuvent littéralement vous faire économiser jusqu’à 20 000 $ sur la durée de votre prêt.
(Si vous avez besoin d’une recommandation, n’hésitez pas à m’écrire je travaille avec les meilleurs de l’industrie.)
Maintenant, parlons de crédibilité.
Imaginez que vous soyez vendeur et que vous receviez deux offres identiques à 800 000 $.
L’un des acheteurs est déjà préapprouvé par une institution financière, l’autre non.
Le choix est évident : vous opteriez pour celui dont le financement est déjà confirmé.
C’est exactement la raison pour laquelle la préapprobation renforce votre position lors des négociations — et peut même être le facteur décisif pour que votre offre soit acceptée..
🧾 Prévoyez les frais supplémentaires
Personne n’aime les surprises — surtout pas financières. Voici les frais supplémentaires à prévoir lors d’un achat de propriété :
La taxe de bienvenue
Les frais de notaire
L’inspection préachat
Les ajustements (taxes, mazout, factures payées, etc.)
Les frais de rénovation et de déménagement
💡 Je conseille toujours de prévoir entre 2 % et 5 % du prix d’achat en réserve pour ces dépenses additionnelles.
En resumé
L’achat d’une propriété est une étape importante, souvent remplie d’émotions.
C’est pourquoi il est essentiel de bien s’y préparer à l’avance (comme vous le faites en ce moment — félicitations!).
Il existe plusieurs autres conseils à connaître avant d’acheter, mais ceux-ci sont parmi les plus importants si vous souhaitez acheter en toute confiance et le cœur léger.
Mon travail consiste à accompagner mes clients dans des moments clés comme celui-ci, en m’assurant que tout se déroule comme prévu.
Alors, si vous avez besoin d’aide, d’accompagnement ou simplement de quelques conseils, écrivez-moi — il me fera plaisir de vous guider.